多数房企销售9月销售均价较上半年下滑-沛县新闻
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下降-多数房企销售9月销售均价较上半年下滑

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近日,上市房企已陸續公布9月經營數據,截至10月11日,上半年的銷售TOP20房企(據克而瑞上半年全口徑銷售金額排行榜單)中已有16家公布9月「成績單」,僅有綠地控股(600606,股吧)、新城控股(601155,股吧)、華潤置地和金科股份(000656,股吧)四家暫未公布。

數據顯示,與2019年上半年相比,9月份多數房企銷售均價下滑。其中,保利地產(600048,股吧)9月銷售均價為13539.04元/平米,較上半年均價15437.13元/平米下滑幅度達12.30%。其他降幅較大的為金地集團(600383,股吧)和中國恆大,9月均價較上半年分別下降7.47%和6.52%。

多數房企銷售9月銷售均價較上半年下滑

與此同時,9月也有不少企業均價大幅上調,若平均來看,龍湖集團、招商蛇口、旭輝集團每平米較8月上漲均超3000元,中海地產超2200元。

眾所周知,三四線城市近年來才逐漸成為房企的「狩獵」對象,與一二線城市的房價邏輯截然不同,並不穩定,各家房企也都在摸索前行。在房地產市場調控、貨幣化棚改政策調整之下,三四線城市房價漲速出現回落,降溫速度整體大於一二線。9月份在三四線城市項目比重較多的房企,銷售價格環比可能就會出現較為明顯的下跌。

「降價」力度最大的當屬金地集團,9月單月,金地集團銷售均價較8月下降2795.14元,較去年同比下滑5.40%。

與此同時,還有6家房企9月較上半年均價有所上升,分別為融創中國、中海地產、龍湖集團、招商蛇口(001979,股吧)、正榮地產和中梁控股。從漲幅來看,龍湖集團漲勢較猛,9月均價為19679.3元/平米,較上半年均價上漲達21.26%;相對來說,招商蛇口均價更高,9月均價為22648.45元/平米,較上半年上漲15.32%。

值得注意的是,多家一線房企9月售價環比在下降。。 「促銷」隊伍中,行業老大均在列,9月單月,保利地產較8月均價下降了1768.39元,中國恆大和萬科環比降價均超500元,碧桂園也下降了118.69元。 中國恆大9月銷售額達831.1億元,創下單月合約銷售歷史最高紀錄,但均價也創下了近年最低,9月為10054.44元/平米。

「降價」系受三方面因素影響今年下半年以來,在政策層面上,包括銀行貸款、信託、境外發債等在內的融資渠道都在縮緊,對於以現金為王的房地產行業來說,壓力可想而知。售房預收款作為另一項重要的資金來源在這個時期更加重要,下半年眾多房企均在加大推盤節奏,快速回籠資金。

不過對於房企來說,疊加之前的房地產融資端收緊,在「房住不炒+因城施策」的市場調控主線下,房企面臨的銷售壓力只會越來越大。下半年,包括碧桂園、恆大、萬科等在內的眾多房企銷售均價較上半年整體均有所回落,降價保量是業界的「主旋律」。

新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/青檸

此外,財經評論員嚴躍進向新浪財經表示,還有房企本身的去庫存導向因素,部分庫存項目本身屬於尾盤,這個時候落實清盤的政策,必須通過大幅降價的做法來實現。最後,有部分房企或許確實是主動降價,目標就是通過以價換量的方式,在降價的時候提高銷售面積,維持銷售金額的穩定。

新浪財經訊 10月8日,以LPR為基礎的房貸利率新政實施,新政產生的影響在一二線和三四線城市之間並無明顯差異,可能更多在於首套和二套的房貸利率影響。

一般來說,樓盤單價下調100-500元屬於比較合理的降價,即價格小幅下跌,相對安全和穩妥,也能夠刺激購房需求的釋放。而對於部分單價下調幅度較大的房企來說,或與產品的結構因素有關。

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